Quy trình mua bán Mandarin Garden 2 theo hình thức chuyển nhượng

Qua bài viết này tôi muốn giải quyết những khúc mắc của khách hàng về Quy trình mua bán chung cư theo hình thức chuyển nhượng HĐMB. Chúng tôi cam kết hoàn tất 100% thủ tục giúp khách hàng theo đúng trình tự và quy định của pháp luật và sẽ theo sát khách hàng trong khoảng thời gian sau này.

thua-ke-doi-voi-dat-chua-duoc-cap-so-do-theo-quy-dinh-moi

Các bước làm thủ tục chuyển nhượng HĐMB căn hộ tại dự án Mandarin Garden 2

BƯỚC 1: ĐẶT CỌC

Sau khi bên mua đã thống nhất đồng ý mua căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 sẽ tiến hành đặt cọc số tiền là 50 triệu đồng tại sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes hoặc đặt cọc trực tiếp cho chủ căn hộ.

BƯỚC 2: KÝ VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG

Sau khi đặt cọc nhân viên sàn Galaxy sẽ tiến hành làm các giấy tờ thủ tục để bên mua và bên bán tiến hành ký văn bản chuyển nhượng HĐMB tại văn phòng công chứng nhà nước có thẩm quyền, bên mua sẽ thanh toán cho bên A toàn bộ số tiền đã đóng cho chủ đầu tư + tiền chênh ngay sau khi ký.

Sau khi đóng tiền và ký công chứng xong bên mua sẽ nhận các giấy tờ gồm:

  • Hợp đồng mua bán căn hộ  ký với chủ đầu tư (bản gốc).
  • Các phiếu thu tiền mà bên bán đã đóng cho CĐT (bản gốc).
  • 6 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng (bản gốc).

Bên bán sẽ nhận tiền và 01 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng bản gốc.

Các giấy tờ 2 bên cần chuẩn bị khi đi công chứng

Bên bán: CMT, sổ hộ khẩu, HĐMB bản gốc, hóa đơn các đợt đóng tiền của cả hai vợ chồng (Nếu độc thân cần xin giấy chứng nhận độc thân)

Bên mua: CMT, sổ hộ khẩu (Nếu VBCN đứng tên cả hai vợ chồng cần có giấy đăng ký kết hôn)

BƯỚC 3: NỘP THUẾ

Thuế ở đây là thuế thu nhập cá nhân của bên bán, theo ngôn ngữ nôm na vẫn gọi là phí sang tên. Thuế này được tính 2% giá trị mua bán trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng.

Theo thỏa thuận trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công chứng, bên nào có trách nhiệm đóng thuế sẽ tới chi cục thuế quận Hoàng Mai nộp hồ sơ bao gồm:

  • 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
  • 01 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
  • 01 bộ hồ sơ gồm (CMT, sổ HK, đăng ký kết hôn của cả hai bên bán & mua).
  • 01 bản sao y hợp đồng mua bán căn hộ. Sau đó sẽ nhận được lịch hẹn tới nhận thông báo thuế.

Khi nhận thông báo thuế, quý khách sẽ đi đóng thuế tại kho bạc, đưa lại 01 bản photo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước cho chi cục thuế quý khách sẽ nhận được 01 bản gốc thông báo thuế và 01 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

BƯỚC 4: XÁC NHẬN TẠI CHỦ ĐẦU TƯ

Bên mua căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 chuẩn bị hố sơ gồm:

  • 05 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thông báo nộp thuế, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước,chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu tới nộp tại chủ đầu tư.

Quý khách sẽ có phiếu hẹn tới lấy lại 01 văn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư trong vòng 05 ngày làm việc. Vậy là quá trình chuyển nhượng đã hoàn tất.

Văn bản chuyển nhượng này sẽ là một phần không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ Mandarin Garden 2. Đây sẽ là căn cứ để chủ đầu tư giao dịch cũng như làm sổ hồng sau này.

  • Lưu ý: Số lần chuyển nhượng theo hình thức chuyển nhượng HĐMB này là không giới hạn và ai là người đứng tên văn bản chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người đứng tên trên sổ hồng sau này.

Xem thêm: Nghị định 76/2015/NĐ-CP về luật kinh doanh Bất Động Sản

 


Trân trọng cảm ơn quý khách đã quan tâm đến sản phẩm dịch vụ của chúng tôi, mọi chi tiết liên hệ:

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN MANDARIN GARDEN 2

Địa chỉ 1: Số 493, đường Trương Định, phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội

Hotline: 094.99.66.386 Minh Hiếu

Email: hieubds386@gmail.com

TOP